ЖСК

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) - разновидность потребительского кооператива, некоммерческая организация, целью которой является удовлетворение потребностей ее членов в жилье. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, приобретения новых или капитально отремонтированных домов либо подлежащих капитальному ремонту и реконструкции, осуществления ремонта на собственные средства и т.д.

ЖСК является одной из трех легитимных схем продажи квартир в строящемся доме в РФ (наряду с выпуском жилищных сертификатов, заключением договоров долевого участия (ДДУ)).

Нормативную базу деятельности жилищно-строительных кооперативов составляют следующие нормы:

1) Статья 116 Гражданского кодекса РФ
2) Раздел 5 Жилищного кодекса РФ

Можно ли приобрести квартиру по ипотеке по форме ЖСК?

Для приобретения квартиры через жилищно-строительный кооператив можно также оформить ипотеку. В офисе продаж вам порекомендуют банки, в которых аккредитован выбранный вами дом.

Когда я смогу зарегистрировать право собственности?

Право собственности при любой форме договора регистрируется после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию.

Почему ЖСК не регистрируется в рег. палате?

Жилищно-строительный кооператив не подпадает под действие Закона № ФЗ – 214 «О долевом строительстве» и, соответственно обязательств по регистрации договора в Регистрационной палате нет.

Почему в ЖСК не прописаны сроки сдачи?

Сроки сдачи дома прописаны в договоре подряда с той организацией, которая непосредственно осуществляет строительство.

Поэтому следует подробно изучить такой договор, в том числе санкции, предусмотренные за срыв сроков сдачи.

Какие гарантии, что дом сдадут вовремя?

Таких гарантий вам не сможет дать ни один застройщик в России, даже действующий строго в рамках законодательства. С гарантиями в нашей стране не просто. В случае несвоевременной сдачи дома в договоре с подрядчиком должны быть предусмотрены штрафные санкции.

Отчасти репутация застройщика может служить гарантией своевременной сдачи дома.

Что будет, если дом не достроят?

Для того чтобы у покупателя было полное понимание последствий покупки квартиры через вступление в ЖСК, необходимо выяснить следующее:

Во-первых, по какой причине квартиры в интересующем вас доме, продаются именно по этой форме. Если кооператив создается при содействии органов государственной власти РФ, субъектов РФ или органов местного самоуправления, то риски в этом случае минимальны.

Во-вторых, следует проверить все документы по строительству дома.

В-третьих, узнайте, на какие средства ведется строительство квартир в интересующем доме. Если осуществляется кредитование строительства банковской структурой, то банк становится стороной еще более чем покупатель, заинтересованной в скорейшем окончании строительства. В этом случае, риски граждан также снижаются в разы. И тогда в худшем случае, что может произойти, это сдвиг сроков сдачи дома.

Если на вышеперечисленные вопросы вы получили другие ответы, то лучше выбрать другой дом с формой договора долевого строительства.

Смогу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги, если возникнут такие обстоятельства?

Да, сможете. Выход из состава жилищно-строительного кооператива, а равно как и расторжение договоров и возврат денежных средств, уплаченных в качестве паевых взносов, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.